Guía para mejorar la seguridad en las propiedades

Los propietarios morosos

Según dicta la Ley de Propiedad Horizontal en su artículo 9:

«Es obligación de cada propietario la de contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización».

La Ley de Propiedad Horizontal prevé un proceso judicial para la reclamación de deudas de los propietarios moroso. Dicha Ley impone también una sanción para dichos propietarios: no ostentan el derecho de voto.

Al margen de estas dos medidas que la ley establece, la Comunidad de Propietarios no puede sancionar de otra forma a los vecinos morosos así que, por lo tanto, no puede acordarse el corte de suministros (luz, agua) ni restringirse el uso de servicios comunes (piscinas, ascensores), etc. y en caso de que se haga puede ser considerado un delito de coacciones tipificado en nuestro Código Penal.

Entonces, ante una situación de deudas comunitarias, se deben de utilizar los cauces legales para que el propietario pague la deuda.

Pasos para reclamar los impagos a los propietarios morosos:

Te especificamos, los pasos a seguir:

• Revisar la documentación: Hay que asegurarse de tener registro claros y precisos de las deudas pendientes de cada propietario moroso.
• Comunicación directa: Inicia un recordatorio amistoso, bien sea a través de una carta, un correo electrónico o una llamada telefónica, recordando a los propietarios morosos su deuda pendiente y las consecuencias de no pagarla.
• Notificación formal: Si la comunicación directa no produce resultados, se enviará una notificación formal, indicando la cantidad pendiente de pago, los plazos de pago y las posibles acciones legales que se tomarán si no se resuelve la deuda.
• Reunión con la junta directiva: Discutir el tema y decidir los próximos pasos a seguir.
• Acuerdos de pago: Se pueden ofrecer opciones de pago flexible para ayudar a los propietarios morosos a liquidar sus deudas de manera gradual.
• Recursos legales: Si todas las medidas anteriores fallan, se debe buscar asesoramiento legal y tomar medidas legales más firmes, como enviar una demanda formal o iniciar un proceso legal para recuperar la deuda.

Reclamar la deuda a los propietarios morosos es un proceso delicado pero necesario para mantener la estabilidad financiera de la comunidad.

Lo más aconsejable es consultar con el administrador de fincas de la comunidad para obtener orientación específica.

Con estos pasos, los propietarios tendrán una información práctica y útil para tomar decisiones acerca de la mejora de su propiedad y aumentar su valor en el mercado. También es de interés para aquellos propietarios que estén pensando en vender o alquilar.

Cuando los propietarios consideran vender una propiedad, es lógico buscar formas de aumentar su valor y realizar mejoras estratégicas y renovaciones adecuadas pueden marcar la diferencia en el valor de esa propiedad.

10 pasos para aumentar el valor de la propiedad con renovaciones estratégicas:

1. Evaluación del estado actual: identificar las áreas que necesitan mejora.
2. Priorización de mejoras: identificar cuáles son las mejoras y renovaciones más importantes.
3. Proyectos con mayor retorno de inversión: como la mejora de la cocina, los baños, sistemas de calefacción y refrigeración…
4. Eficiencia energética y sostenibilidad: la implementación de características de eficiencia energética y sostenibilidad puede aumentar el valor de la propiedad.
5. Tendencias de diseño y decoración: las técnicas de homestaging hacen que la propiedad se vea más atractiva para compradores e inquilinos.
6. Presupuesto y planificación: realizar un presupuesto realista para afrontar las mejoras y planificar adecuadamente el proyecto para evitar retrasos y costes innecesarios.
7. Permisos y regulaciones: antes de realizar mejoras importantes hay que obtener los permisos adecuados para cumplir con las regulaciones locales.
8. Contratar profesionales: seleccionar contratistas de confianza.
9. Marketing de la propiedad: resaltar las mejoras realizadas y la ventaja de la propiedad para atraer a compradores o inquilinos interesados.
10. Casos de éxito: estudiar ejemplos reales de propiedades que han experimentado un aumento significativo de su valor después de realizar mejoras estratégicas.

La clave para aumentar el valor de la propiedad está en realizar estas renovaciones estratégicas para atraer a los compradores y que vean la vivienda como su hogar.  Recuerda que hay que tener en cuenta las consideraciones de los compradores, mantener una coherencia estética en toda la vivienda y enfocar la reforma en mejoras realmente valiosas para el potencial cliente.

La segunda mano

Comprar un piso es una decisión importante y hay varios aspectos que debes considerar para asegurarte de tomar la mejor decisión y si, además, es un piso de segunda mano hay consideraciones adicionales que debemos tener en cuenta:

1. Historial de la propiedad: Se debe investigar la historia de la propiedad, incluyendo cualquier reforma o reparación realizada.
2. Inspección detallada: Hay que realizar una inspección detallada del estado del piso de segunda mano, prestando especial atención a aspectos como la fontanería, la electricidad, el sistema de calefacción y la estructura general.
3. Antecedentes legales: La propiedad no ha de tener cargas, deudas pendientes o embargos. Consultar con un abogado especializado en transacciones inmobiliarias puede ser una buena idea para asegurar que todo está en orden desde el punto de vista legal.
4. Negociación del precio: Al tratarse de una propiedad de segunda mano, la negociación del precio puede ser más flexible. Se debe investigar los precios de las propiedades similares en la zona y utilizar esa información para negociar un precio justo.
5. Documentación completa: Hay que obtener y revisar toda la documentación pertinente como las escrituras, los recibos de impuestos y cualquier otro contrato de mantenimiento existente.
6. Gastos de comunidad: Verificar los gastos de comunidad y posibles derramas próximas, así como las normas internas.
7. Estado de la comunidad y del entorno: Investiga el ambiente de la comunidad: posibles problemas, ruidos, incomodidades asociadas a conflictos vecinales… y la calidad de vida de la zona.
8. Reformas: Considerar los costos de reformas y añadirlo al coste del piso. Al ser de segunda mano puede incluir renovar la cocina, cambiar ventas, baños, suelos, puertas…
9. Financiación y préstamos: El estado de la propiedad debe cumplir con los requisitos del banco.

Al comprar un piso de segunda mano, la paciencia y la diligencia son clave. Se debe tomar el tiempo necesario para investigar y evaluar la propiedad porque esto es clave para evitar posibles sorpresas. Hay que tomar una decisión informada.