¿Cómo gestionar las comunidades de propietarios de varios portales?

Comunidades de propietarios de varios portales

Hay comunidades de propietarios de varios portales porque el mismo edificio o conjunto residencial tienes varias entradas independientes pero que a la vez comparten elementos comunes como garajes, jardines, parques infantiles, piscinas u otras instalaciones.

¿Cómo se gestionan las comunidades de propietarios de varios portales?

Se pueden gestionar:

• Como una única comunidad y todos los portales se rigen por los mismos estatutos y decisiones.
• Como varias subcomunidades en donde cada portal tiene cierta autonomía de gestión.

¿Qué dice la ley de propiedad horizontal sobre las subcomunidades?

Una subcomunidad se forma cuando cada bloque puede tener su propio funcionamiento interno, siempre y cuando se recoja así en los estatutos o se apruebe en junta. Esto supone que:

• Cada portal puede tener su propio presidente y su junta de vecinos.
• Se pueden crear presupuestos específicos por portal:
  • Gastos específicos por portal
    • Reparaciones en escaleras, ascensores.
    • Instalación de videoporteros, buzones o iluminación interior.
    • Limpieza o mantenimiento exclusivo de ese bloque.
  • Se reparten ciertos gastos generales (jardines, garaje, conserje…) entre todos los portales según la cuota de participación.:
    • Gastos generales que se comparten:
      • Mantenimiento del garaje comunitario.
      • Servicios de limpieza o vigilancia comunes.
      • Zonas verdes, patios o instalaciones deportivas compartidas.

La clave está en que la distribución de gastos quede clara en los estatutos de las comunidades de propietarios de varios portales o se apruebe en junta, preferiblemente con el asesoramiento de un administrador de fincas.

Conflictos comunes en las comunidades de propietarios de varios portales

La convivencia en comunidades de propietarios de varios portales puede dar lugar a ciertas tensiones si no existe una buena organización. Entre los conflictos más habituales encontramos:

• Sensación de desigualdad en los gastos, especialmente cuando algunos propietarios consideran que su portal contribuye más de lo que realmente utiliza.
• Diferencias en el estado de conservación, ya que no todos los portales reciben el mismo nivel de mantenimiento.
• Dificultades para tomar decisiones conjuntas, porque lo que resulta beneficioso para un bloque puede no serlo para otro.

Para prevenir este tipo de situaciones, es fundamental que los estatutos de la comunidad definan claramente cómo se gestiona cada portal y que exista una comunicación transparente y constante entre los propietarios.

 

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