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atascos en las tuberías

5 buenas prácticas para evitar atascos en las tuberías de tu comunidad

¿Cómo evitar atascos en las tuberías?

Todos los vecinos deben tener unos buenos hábitos para evitar atascos en las tuberías que son innecesarios. Estas buenas prácticas son muy sencillas y nos ayudarán a mantener en buen estado las tuberías de nuestra comunidad y nuestra casa.

1 - No usar los inodoros como cubos de basura.

Mucha gente, por desconocimiento, utiliza la taza del inodoro como una papelera, cosa que es un gran error. Los objetos que se tiran a la taza del wáter no desaparecen si no que van por toda la red hasta llegar al mar.

No hay que desechar ni bolsas de plástico, ni tampones, ni pañales ni compresas, ni toallitas, ni algodones, ni restos de comida. El daño que ocasionamos es importante para provocar atascos en las tuberías.

2 – Los aceites nunca por el fregadero.

La grasa del aceite se acumula y se pega en las tuberías y puede formar una capa que acabará por provocar atascos en las tuberías. Lleva los aceites en recipientes a los contenedores oportunos.

3 – Evita tirar pelos en el lavabo, bañera o ducha.

Es inevitable que el cabello caiga, pero el simple gesto de retirar todo lo que puedas los restos de cabello, evitará muchos problemas ya que son uno de los principales causantes de atascos en las tuberías.

4 -  Usar detergentes líquidos en lavadoras y lavavajillas.

Los detergentes en polvo se acumulan en las tuberías ocasionando una pasta muy aparatosa y difícil de eliminar ocasionando importantes atascos en las tuberías.

5 – Utiliza rejillas para tapar el fregadero y el lavabo

Colocar rejillas protectoras en todos los grifos ayudará a filtrar los restos orgánicos de forma fácil y se evitará que corran por las tuberías formando los atascos.

Buenas prácticas para evitar atascos

Las bajantes ¿Qué son?

Una bajante es un conducto vertical que recoge las aguas residuales o fluviales de las distintas plantas. En definitiva, es la tubería que transporta todos los residuos del vecindario y el agua de la lluvia hacia el sistema de alcantarillado público.

Gracias a los bajantes de un edificio, una comunidad es capaz de depurar y filtrar los residuos. Es una pieza clave para garantizar la higiene de la vivienda y para hacer de cualquier hogar un lugar sin malos olores.

Recuerda a los vecinos la importancia de seguir estas buenas prácticas para evitar los atascos en las tuberías de la comunidad y es recomendable colgar avisos en los tablones sobre lo que todos debemos hacer para conseguir unas tuberías que no acumulen restos, mal olor y atascos engorrosos.

Si te interesa esta y otras informaciones sobre administración de fincas, en nuestro blog podrás encontrar muchos temas de interés: https://bvasesores.com/actualidad-bv

 

locales comerciales que causan malestar

Cómo actuar ante locales comerciales que causan malestar a los vecinos

Hay edificios que en sus bajos cuentan con locales comerciales y, en ocasiones, surgen conflictos. Los más habituales son ruidos, olores, humos, vibraciones o clientes que causan molestias. Son problemas que causan malestar y que afectan a la convivencia en la comunidad.

¿Qué negocios suelen causar esos problemas en los locales comerciales?

Los bares, restaurantes, gimnasios, talleres… generan ruido habitualmente. Los negocios de hostelería, sin una buena extracción de humos, molestan con su olor a los pisos superiores. Hay locales comerciales que se apropian de aceras, patios o portales, sin permisos. Otras empresas con horario nocturno pueden influir en los vecinos en el horario de descanso. Si en los locales comerciales hay empresas de reparto o con mucha clientela pueden bloquear la entrada del edificio y ocasionar problemas de seguridad.

¿Cómo actuar ante estos locales comerciales molestos?

La principal recomendación es la comunicación. Hablar con los propietarios de los locales comerciales que molestan puede solucionar el problema y además, actuamos de la forma más lógica.

Si la actividad que se abre en los locales comerciales de la comunidad incumple las normas internas, se puede realizar una reclamación.

En casos de ruidos, ocupación indebida de la calle o contaminación y si hablar con el propietario, no causa efecto, entonces, se puede recurrir a una denuncia ante el ayuntamiento local.

Y, en último caso, si los locales comerciales, a pesar de nuestras advertencias, siguen causando molestias graves, se recurre a la vía judicial y la comunidad los demanda para que se cese la actividad.

Consideraciones antes de proceder a la denuncia de los locales comerciales

Hay que tener en cuenta que la percepción de molestia puede variar de una persona a otra, dependiendo de la sensibilidad individual de cada uno y del contexto en el que se produzcan los ruidos.

Debemos saber que los niveles de ruido permitidos en los locales comerciales varían dependiendo de la legislación local, pero normalmente se considera que, en horario nocturno (entre 22:00h y 7:00h) no se debe superar los 30 decibelios en zonas residenciales y los 45 decibelios en zonas mixtas o comerciales.

Si te interesa este u otros temas de administración de fincas, visita otros contenidos de nuestro blog: https://bvasesores.com/actualidad-bv

y si hay otros ruidos que te generan molestias pincha en el siguiente enlace: https://bvasesores.com/actualidad/ruidos-en-comunidades-de-vecinos-que-hacer?highlight=WyJydWlkb3MiXQ==

seguridad en edificios

Seguridad en edificios: cómo evitar robos y okupaciones.

Seguridad en edificios: cómo evitar robos y okupaciones en tu comunidad

La seguridad en edificios es una de las principales preocupaciones de propietarios e inquilinos. Un inmueble sin medidas de protección adecuadas puede convertirse en objetivo de robos o, en el peor de los casos, de una okupación ilegal.

En BV Fincas, como expertos en administración de comunidades en A Coruña, sabemos que prevenir es la clave para evitar estos problemas. A continuación, te damos las mejores recomendaciones para reforzar la seguridad en edificios y garantizar la tranquilidad de tu comunidad.

Mantenimiento de accesos: la primera barrera de seguridad en edificios

Los accesos al edificio son el primer punto que se debe reforzar para evitar intrusos.

  • Puerta de entrada segura: Instalar una puerta de alta resistencia con cierre automático para evitar que quede abierta.
  • Cerraduras en buen estado: Es recomendable revisar periódicamente su estado y cambiarlas si están desgastadas.
  • Control de copias de llaves: Limitar la entrega de copias e implementar sistemas de llaves de seguridad para evitar duplicaciones no autorizadas.

Instalación de sistemas de videovigilancia

Las cámaras de seguridad son una de las medidas más efectivas para mejorar la seguridad en edificios.

  • Ubicación ideal: Entradas principales, garajes, accesos secundarios y zonas comunes.
  • Cumplimiento legal: La comunidad debe cumplir con la Ley de Protección de Datos, informando con carteles visibles sobre la instalación de cámaras.
  • Gestión profesional: Un administrador de fincas puede encargarse de la contratación de una empresa de seguridad y garantizar que la instalación cumpla con la normativa vigente.

Control de acceso: evita la entrada de desconocidos

La seguridad en edificios pasa por seguir estas recomendaciones:

  • Precaución al abrir la puerta: No permitir el acceso a personas que no sean vecinos o que no estén identificadas.
  • Uso de videoporteros: Un sistema de videoportero permite ver quién llama antes de abrir la puerta.
  • Recepción de paquetes segura: Es preferible recibir los envíos en la puerta de la vivienda en lugar de dejarlos en el portal.

Iluminación en zonas comunes y garajes

Una buena iluminación es clave para mejorar la seguridad en edificios y reducir el riesgo de robos.

  • Luces con sensores de movimiento en portales, pasillos y garajes para evitar zonas oscuras.
  • Mantenimiento regular del alumbrado para garantizar su correcto funcionamiento.

Medidas específicas para evitar okupaciones

La okupación ilegal es un problema creciente en muchas ciudades, por lo que tomar medidas preventivas es fundamental.

  • Protección en viviendas vacías: Instalar puertas antiokupas o rejas en ventanas accesibles.
  • Supervisión vecinal: Avisar a la comunidad cuando una vivienda esté vacía durante un tiempo prolongado para estar atentos a movimientos sospechosos.
  • Denuncia inmediata: Actuar rápidamente ante cualquier intento de okupación facilita la recuperación del inmueble.

Contratar un servicio de seguridad o conserjería

Si la comunidad tiene capacidad económica, contar con un conserje o vigilante de seguridad puede marcar la diferencia en la seguridad en edificios.

  • Control de accesos y salidas de personas ajenas a la comunidad.
  • Supervisión adicional en horarios nocturnos y periodos vacacionales.
  • Atención a emergencias dentro del edificio.

La seguridad en edificios empieza con una buena gestión comunitaria.

Tener un edificio seguro depende en gran medida de la organización de la comunidad. Contar con un administrador de fincas profesional garantiza que todas estas medidas se implementen de manera eficaz.

Si quieres saber más sobre cómo reforzar la seguridad en edificios, te invitamos a leer nuestra Guía para mejorar la seguridad en las propiedades.

Además, si estás pensando en instalar cámaras de vigilancia en tu comunidad, te recomendamos leer el siguiente artículo: ¿Se pueden instalar cámaras de vigilancia en una comunidad de vecinos?

 

seguro comunitario

¿Qué debe cubrir el seguro comunitario y cómo elegir el mejor?

¿Es obligatorio el seguro comunitario? ¿Qué dice la ley?

En España, la obligatoriedad de contratar un seguro comunitario varía según la Comunidad Autónoma.

  • En Galicia, sí es obligatorio que las comunidades de propietarios cuenten, al menos, con un seguro que cubra daños materiales (como incendios o explosiones) y responsabilidad civil.
  • Además, según la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), aunque no establece una obligación general a nivel nacional, recomienda encarecidamente contar con un seguro para proteger las zonas comunes y evitar problemas legales y económicos.

No contar con un seguro puede suponer graves consecuencias para la comunidad si ocurre un siniestro, ya que los gastos de reparación o indemnización recaerán directamente sobre los propietarios.

¿Qué coberturas básicas debe tener un seguro comunitario?

Un buen seguro comunitario debe ofrecer, al menos, estas coberturas esenciales:

  1. Daños materiales:
    • Incendios, explosiones, fenómenos atmosféricos o inundaciones que afecten a elementos comunes (fachadas, tejados, escaleras, etc.).
    • Daños por agua debido a roturas o fugas en las tuberías comunes.
  2. Responsabilidad civil:
    • Cubre daños o lesiones que puedan sufrir terceros (propietarios, visitantes, repartidores) a causa de problemas en zonas comunes.
    • Ejemplo: una teja que cae y daña un coche o una persona resbalando por agua acumulada en el portal.
  3. Daños eléctricos:
    • Protección frente a cortocircuitos o subidas de tensión que afecten a ascensores, porteros automáticos o sistemas eléctricos comunes.
  4. Rotura de cristales y espejos:
    • Cobertura para cristales de ventanas, puertas de acceso o espejos en zonas comunes.

¿Qué coberturas adicionales son recomendables en el seguro comunitario?

Dependiendo de las características de la comunidad, hay coberturas adicionales muy útiles:

  • Defensa jurídica: Asesoramiento y cobertura legal en caso de conflictos relacionados con la comunidad (impagos, reclamaciones, etc.).
  • Daños estéticos: Cubre la restauración estética para mantener la uniformidad tras una reparación (por ejemplo, baldosas o fachadas).
  • Cobertura para instalaciones específicas:
    • Piscinas: Cobertura ante accidentes o daños.
    • Garajes y trasteros: Protección frente a incendios, inundaciones o robos.
    • Ascensores: Incluye daños y posibles accidentes relacionados con su funcionamiento.

¿Cuál es la diferencia entre el seguro comunitario y el seguro privado de cada propietario?

  • Seguro comunitario:
    • Cubre los elementos comunes del edificio (fachada, tejado, escaleras, ascensores, garajes, etc.) y la responsabilidad civil por daños a terceros.
    • No cubre el interior de cada vivienda ni los bienes personales de los propietarios.
  • Seguro privado del propietario:
    • Protege el interior de la vivienda, sus instalaciones y mobiliario.
    • Puede incluir responsabilidad civil individual por daños causados a terceros desde la vivienda privada (por ejemplo, una fuga de agua que afecte al vecino de abajo).

Consejo: Aunque la comunidad cuente con un seguro adecuado, es muy recomendable que cada propietario tenga su propio seguro privado para estar completamente protegido.

¿Cómo elegir el mejor seguro para tu comunidad?

Aquí te dejamos algunas claves para tomar la mejor decisión:

  1. Analizar las necesidades reales de la comunidad:
    • ¿Hay ascensores, piscina, garajes o zonas ajardinadas?
    • ¿Qué antigüedad tiene el edificio y su estado general?
  2. Comparar coberturas y precios:
    • No siempre la póliza más barata es la mejor opción. Es importante comparar varias aseguradoras y revisar las coberturas al detalle.
  3. Revisar las cláusulas y exclusiones:
    • Algunas pólizas excluyen daños por falta de mantenimiento o tienen límites muy bajos de cobertura.
  4. Consultar con un administrador de fincas profesional:
    • Contar con un administrador de fincas, como BV Fincas, facilita todo el proceso.

Conclusión

Contar con un buen seguro comunitario no es solo una obligación legal en muchos casos, sino una inversión en tranquilidad y seguridad para todos los propietarios. Elegir una póliza adecuada, con las coberturas necesarias y gestionada por un profesional, es clave para evitar problemas mayores en el futuro.

Si quieres información sobre otros temas similares que afectan a tu comunidad, te invitamos a leer el siguiente artículo del blog: https://bvasesores.com/actualidad/gestion-de-gastos-comunitarios-claves-para-una-gestion-eficiente?highlight=WyJzZWd1cm9zIl0=

 

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