Apropiación indebida de zonas comunes

La apropiación indebida de zonas comunes en una comunidad de vecinos se refiere a la ocupación o uso no autorizado de espacios que son de propiedad y acceso compartido por todos los propietarios de la comunidad. Ejemplos de zonas comunes pueden ser pasillos, jardines, piscinas, etc.

Apropiarse indebidamente de estas zonas comunes supone una infracción a las normas y reglamentos establecidos en la comunidad y esto indica:

1. Violación de los derechos de los demás propietarios de la comunidad ya que restringe su acceso y su uso legítimo de esos espacios comunes.
2. Desigualdad y conflicto entre los vecinos, especialmente si algunos se benefician injustamente de la ocupación y otros se ven privados de su disfrute.
3. Deterioro de las zonas comunes ya que la ocupación indebida puede llevar al deterioro avanzado de estas zonas por no mantenerlas adecuadamente o para utilizarlas con otros fines diferentes al original.

5 posibles medidas que podrían tomarse ante la apropiación indebida:

1. Comunicación. Primero se recomienda tratar el problema a través de la comunicación y diálogo entre presidente/secretario-administrador y los vecinos que ocupan dichas zonas. Es posible que la apropiación indebida sea consecuencia de ignorar las reglas y se pueda rectificar el comportamiento al ser informado.
2. Advertencia por escrito. Cuando el diálogo no es suficiente, la comunidad puede enviar una advertencia por escrito al propietario que comete la apropiación indebida. Este comunicado debe dejar claro que su comportamiento infringe las normas de la comunidad y solicitar que se rectifique su conducta de inmediato.
3. Convocar junta extraordinaria. Si se continúa con la situación, la junta directiva de la comunidad pude convocar una reunión para abordar el problema y en ella, tomar decisiones colectivas y acordar acciones legales si es necesario.
4. Acciones legales. A ellas se llega en los casos más graves o persistentes de apropiación indebida. Estas acciones legales conllevan presentar una demanda civil contra el propietario infractor y solicitar una orden judicial que obligue a la persona a cesar la ocupación indebida.
5. Multas y sanciones. Dependerá de las regulaciones locales y de los estatutos de la comunidad, pero puede ser posible que se impongan multas o sanciones al propietario que haya incurrido en la apropiación indebida.

6 limitaciones del presidente de una comunidad

Las limitaciones del presidente de una comunidad pueden variar según las leyes y regulaciones específicas de cada país y el estatuto o reglamento interno de la comunidad en cuestión. Sin embargo, a continuación, se presentan algunas limitaciones comunes que pueden aplicarse a la función de presidente de una comunidad:

1. Poder limitado: El presidente de una comunidad puede tener poder limitado en cuanto a la toma de decisiones importantes, ya que muchas decisiones requieren de la aprobación de la junta directiva de la comunidad o de la asamblea de propietarios. El presidente de una comunidad, sí que puede, de forma unilateral, decidir acometer ciertos gastos, sin límite de importe en el caso de que sean gastos de conservación y con un límite de 3 cuotas mensuales por vivienda en el caso de gastos de mejoras. Si la comunidad no tiene fondos para llevar a cabo las reparaciones, el presidente deberá llevar a la Junta el asunto para la aprobación de la cuota extraordinaria pertinente.
2. El tiempo limitado: El presidente de la comunidad es un puesto que todos los vecinos deben de asumir y eso significa que puede tener limitaciones de tiempo debido a sus propios compromisos personales o profesionales.
3. Excederse en sus responsabilidades: El presidente de la comunidad puede enfrentarse a acciones legales si toma decisiones inadecuadas que puedan causar algún riesgo para los residentes en la comunidad.
4. Conocer los estatutos y reglamentos que se apliquen en la comunidad porque puede afectar a la capacidad para tomar o llevar a cabo algunas decisiones.
5. Realizar retirada de efectivo de los fondos de la comunidad libremente y tendrá que rendir cuentas a los vecinos salvo en asuntos de pequeño alcance que puedan surgir de forma urgente como el cambio de una bombilla.
6. El presidente de una comunidad no tiene voto de calidad: Su voto contará como una unidad, igual que la del resto de los residentes.

Es importante tener en cuenta que las limitaciones específicas pueden variar dependiendo de las regulaciones y estatutos aplicables a cada comunidad en particular. Por lo tanto, es recomendable consultar el reglamento interno y las leyes locales correspondientes para obtener información precisa sobre las limitaciones del presidente de una comunidad en un contexto específico.

CIERRE DE TERRAZAS EN UNA COMUNIDAD

¿Por qué puede interesar cerrar la terraza de la vivienda?

Son varias las razones por las que se puede querer cerrar la terraza, algunas de las más comunes son:

• mejorar la eficiencia energética ya que disminuirá tanto la necesidad de calefacción como de aire acondicionado.
• Ampliar el espacio habitable.
• Mejorar la privacidad y la seguridad si la terraza está expuesta a la vista del público o de los vecinos.

¿Necesito permiso para proceder al cierre de la terraza?

• Si el cambio afecta a la propiedad compartida es necesario pedir permiso y la aprobación de la comunidad antes de hacer cualquier modificación. Hay que tener en cuenta que, aunque las terrazas, son de uso privado, son elementos comunitarios y por lo tanto, sí es necesaria la autorización de la Comunidad para su modificación.
• Al cerrar una terraza, el diseño y el acabado del cerramiento han de ser coherentes con la estética del edificio y su entorno.
• La estética del edificio es importante porque se debe mantener una armonía visual tanto en edificios de apartamentos como en comunidades de pisos.
• La estética, además, afecta al valor de la propiedad porque los cierres que no armonizan con los edificios pueden influir negativamente en ese valor.

¿Qué pasos debo seguir para llevar a cabo el cierre de la terraza?

• Consultar a un arquitecto técnico para llevar a cabo el cierre de la terraza.
• Contactar con el administrador de fincas (en caso de que su vivienda cuente con uno) y con el presidente de la comunidad.
• Celebrar la junta para proponer el cierre de la terraza.
• Obtener el permiso de la comunidad de vecinos con el voto favorable de las 3/5 partes del total de propietarios y cuotas de participación.
• Solicitar los permisos municipales correspondientes en cada localidad.

No cometas el error de realizar la obra sin permiso de la comunidad porque podrían denunciarte y podrían obligarte a demoler la obra para devolver la fachada del edificio a su estado original y hacerte cargo de todos los gastos que conlleve.