La segunda mano

Comprar un piso es una decisión importante y hay varios aspectos que debes considerar para asegurarte de tomar la mejor decisión y si, además, es un piso de segunda mano hay consideraciones adicionales que debemos tener en cuenta:

1. Historial de la propiedad: Se debe investigar la historia de la propiedad, incluyendo cualquier reforma o reparación realizada.
2. Inspección detallada: Hay que realizar una inspección detallada del estado del piso de segunda mano, prestando especial atención a aspectos como la fontanería, la electricidad, el sistema de calefacción y la estructura general.
3. Antecedentes legales: La propiedad no ha de tener cargas, deudas pendientes o embargos. Consultar con un abogado especializado en transacciones inmobiliarias puede ser una buena idea para asegurar que todo está en orden desde el punto de vista legal.
4. Negociación del precio: Al tratarse de una propiedad de segunda mano, la negociación del precio puede ser más flexible. Se debe investigar los precios de las propiedades similares en la zona y utilizar esa información para negociar un precio justo.
5. Documentación completa: Hay que obtener y revisar toda la documentación pertinente como las escrituras, los recibos de impuestos y cualquier otro contrato de mantenimiento existente.
6. Gastos de comunidad: Verificar los gastos de comunidad y posibles derramas próximas, así como las normas internas.
7. Estado de la comunidad y del entorno: Investiga el ambiente de la comunidad: posibles problemas, ruidos, incomodidades asociadas a conflictos vecinales… y la calidad de vida de la zona.
8. Reformas: Considerar los costos de reformas y añadirlo al coste del piso. Al ser de segunda mano puede incluir renovar la cocina, cambiar ventas, baños, suelos, puertas…
9. Financiación y préstamos: El estado de la propiedad debe cumplir con los requisitos del banco.

Al comprar un piso de segunda mano, la paciencia y la diligencia son clave. Se debe tomar el tiempo necesario para investigar y evaluar la propiedad porque esto es clave para evitar posibles sorpresas. Hay que tomar una decisión informada.

Guía paso a paso de cómo actuar.

 

ANTES DEL INCENDIO

1. Conocer las rutas de evacuación del edificio. Todos los vecinos deben identificar las salidas de emergencia antes de que ocurra un incendio e incluso, los puntos de encuentro fuera del edificio.
2. Participar en simulacros. Los simulacros son recomendables para practicar los procedimientos de emergencia.Todos deben aprender a usar extintores y otros equipos de seguridad que disponga el edificio.
3. Conocer la ubicación de los equipos contra incendios. Te sorprendería saber que muchos vecinos no saben dónde están los extintores, rociadores automáticos u otros equipos contra incendios de los edificios y evidentemente, todos deben estar familiarizados con su ubicación.

DURANTE EL INCENDIO

1. Mantener la calma es complicado en un incendio, pero es muy necesario permanecer tranquilo y tratar de mantener a los demás calmados.
2. Activar la alarma: Si no ha sonado la alarma se debe activar manualmente el sistema de alarma de incendios, si es seguro hacerlo.
3. No pierdas tiempo recogiendo pertenencias.
4. Llama a los servicios de emergencia para informar sobre el incendio proporcionándoles información precisa sobre la ubicación y la gravedad del incendio.
5. Evacuar inmediatamente siguiendo las rutas de evacuación designadas.
6. No utilizar los ascensores, utilizar las escaleras.
7. Cubrir nariz y boca con alguna prenda para evitar inhalar humo.
8. Moverse cerca del suelo porque el aire será más limpio.
9. Antes de abrir una puerta, se debe tocar con la parte posterior de la mano. Si está caliente no se debe abrir y habrá que buscar otra ruta.
10. No entrar de nuevo en el edificio en llamas. Dejar que sean los bomberos los que realicen los rescates

DESPUÉS DEL INCENDIO

1. Reunirse en un punto de encuentro designado fuera del edificio y asegurarse de que están presentes todos los vecinos.
2. No regresar al edificio hasta que las autoridades lo autoricen.
3. Proporcionar información a los servicios de emergencia para facilitar la gestión de la situación.
4. Informar a los servicios médicos sobre cualquier síntoma, especialmente, hay que dirigirse a los servicios médicos si se ha inhalado humo.

Recuerda que la seguridad personal y la de los demás es lo más importante en una situación de incendio.

La realización de obras en un piso de una comunidad de vecinos puede ser una tarea desafiante, pero con una planificación cuidadosa y una comunicación efectiva, es posible minimizar los inconvenientes y mantener una convivencia armoniosa.

7 consejos prácticos para afrontar obras en un piso sin generar conflictos con los vecinos:

1. Comunicación previa a las obras: Antes de iniciar cualquier obra, comunica a los vecinos tus planes. Proporciona detalles sobre el tipo de obra y su duración estimada, así como cualquier posible impacto en las zonas comunes. La comunicación transparente desde el principio contribuye a crear un ambiente de confianza.
2. Obtención de permisos: Asegúrate de obtener todos los permisos necesarios antes de comenzar las obras. Verifica las normativas de la comunidad y cumple con los requisitos legales locales. Esto te ayudará a evitar posibles conflictos y sanciones.
3. Horarios respetuosos: Define horarios específicos para la realización de las obras que sean respetuosos con los horarios habituales de descanso de la comunidad y que puedan causar molestias significativas.
4. Protección de áreas comunes: Si las obras implican el traslado de materiales a través de las áreas comunes, asegúrate de que se protegen adecuadamente suelos, paredes y ascensores. Esto ayuda a prevenir daños por las obras realizadas y a mantener la limpieza diaria.
5. Canales de comunicación abiertos: Mantén la comunicación durante todo el proceso de obras. Escucha las inquietudes de los vecinos y responde de manera oportuna, buscando soluciones en caso de problemas.
6. Reducción del ruido y del polvo: Asegúrate que la empresa o contratista que realiza las obras utilice herramientas y/o técnicas que reduzcan al máximo el ruido y polvo generados por la obra como la instalación de alguna barrera acústica o el uso de aspiradores especializados.
7. Finalización de las obras: Al finalizar, notifícalo a los vecinos y asegúrate de que, si hay áreas comunes afectadas, hayan sido restauradas a su estado original.

Realizar obras en un piso de una comunidad de vecinos requiere sensibilidad y consideración. Siguiendo estos 7 consejos minimizarás las molestias y fortalecerás las relaciones vecinales.