Este artículo es una colaboración con la empresa Selectra

Hoy en día, son cada vez más las comunidades de propietarios que deciden dar el salto al autoconsumo solar fotovoltaico en cualquiera de las modalidades que permite la normativa vigente.

Existen diferentes tipos de autoconsumo en un edificio, en función de quién haga uso de la instalación, de quién sea el propietario de la instalación, de la distribución de la energía por la red interior o a través de la red pública y de la gestión de los excedentes energéticos.

Principales beneficios de instalar paneles solares en un edificio

La instalación de placas fotovoltaicas en un edificio proporciona una serie de beneficios tanto a los residentes como al medio ambiente:

• Reduce notablemente el gasto en la factura de luz a los residentes, así como, su dependencia de combustibles fósiles y de la red eléctrica convencional.
• Permite estabilizar el precio de la luz a largo plazo, puesto que, la luz solar es gratuita y no está sujeta a las fluctuaciones de precios del mercado mayoritario.
• Mejora la huella de carbono de la comunidad, principal responsable del cambio climático, y mejora la calidad del aire.
• Existen incentivos fiscales que permiten reducir hasta un 50 % el coste de la instalación y acelerando el retorno de la inversión (ROI) de los propietarios. Además, muchas empresas instaladoras ofrecen financiación.
• Se puede percibir una compensación económica en forma de descuento en la factura eléctrica, al verter a la red pública el excedente energético que producen las placas, que no se consume en el edificio.
• Combinando la instalación con la mejor tarifa solar con batería virtual se pueden llegar a percibir las facturas de luz a 0 € de por vida. Este servicio permite acumular el saldo del excedente que no ha podido ser compensado en un periodo de facturación, para emplearlo en las siguientes facturas o, incluso, en otras residencias del mismo titular. Su uso conjunto permite aprovechar el 100 % de la energía producida por los paneles.

Pasos a seguir para instalar paneles solares en un edificio

Antes de proceder a la instalación de autoconsumo compartido, se deben de seguir tres pasos previos:

1. Información y organización: Primeramente, se debe de organizar una reunión informativa sobre el proyecto, en donde se exponga la información básica del mismo: en qué consiste la instalación, qué espacio ocupará y cómo se llevará a cabo el reparto de la energía entre los vecinos. De esta manera, se podrá sondear la predisposición de los propietarios a participar, siendo suficiente con ⅓.
2. Presupuesto y condiciones de la instalación: A continuación, se deberá de efectuar un estudio energético del edificio para conocer las necesidades de consumo de las diferentes viviendas, así como, de las zonas comunes, para poder estructurar el borrador del producto y recibir el presupuesto aproximado.
3. Acuerdo vecinal: Con toda la información en mano, se deberá de acordar en junta la zona del edificio en dónde se llevará a cabo la instalación, cómo se repartirá el dinero para financiarla, y los criterios que orienten el reparto de la energía solar.

Finalmente, será la empresa instaladora contratada la encargada de realizar la obra anclando los módulos fotovoltaicos a la cubierta. También se instalará el inversor, el cuadro de protecciones y el contador de producción, conectando todo el sistema de autoconsumo colectivo a través del cableado necesario.

 

 

Los edificios son altos consumidores de electricidad debido al alto número de vecinos que hacer uso de su suministro eléctrico a lo largo del día.

A esto hay que añadir que los aparatos eléctricos utilizados en estos bloques de viviendas van desde los ascensores, hasta las puertas automatizadas de los aparcamientos subterráneos.

Por estas razones, es vital actualizar la tarifa de luz contratada en la comunidad cada cierto tiempo, pues puede suponer un gran ahorro en las facturas a final de mes.

A continuación te indicamos las claves para ello.

Mejorar la tarifa de luz en una comunidad de propietarios

La elección de las contrataciones, ya sea de luz o de otros suministros, suele estar a cargo del presidente de la comunidad o del administrador de fincas que lleve las cuentas. Estos se encargan de revisar cada año que los vecinos se beneficien de la tarifa que mejores condiciones ofrece.

Es importante destacar que la tarifa de luz más barata o la mejor tarifa de luz puede variar de una comunidad a otra en función de los consumos y las particularidades de cada suministro:

• Un edificio que realiza el mayor consumo de luz en horarios diurnos, le compensará tener una tarifa de precio fijo, que son aquellas con el término punta más económico. Su principal característica es que mantienen el mismo precio del kWh durante todo el día.

• Un edificio que haga más gasto por las noches, por ejemplo, por la iluminación, le interesará una tarifa con tramos horarios de luz, que son las que tienen el término valle más barato. En este caso existen dos opciones, la tarifa PVPC, dónde será necesario comprobar cada día a qué hora es más barata la luz hoy, o bien, una tarifa libre con discriminación horaria. En ambos casos, el precio del consumo varía en tres tramos (punta, llano y valle), siendo las horas más económicas de 00 a 8 h, los fines de semana y festivos

En cualquier caso, dejarse ayudar por un asesor energético facilita la tarea de localizar la mejor opción para cada comunidad de propietarios, pues no solo hay que tener en cuenta el precio de la luz, sino también otras condiciones de contratación como las permanencias, la duración de los descuentos y los servicios de mantenimiento adicionales.

Potencia eléctrica contratada en una comunidad de propietarios

La potencia eléctrica contratada representa en kW la cantidad de aparatos eléctricos que pueden funcionar a la vez en un edificio sin que se produzcan cortes de luz en las zonas comunes. Por lo general, dicha potencia suele ser superior a la que se necesita, incrementando el término fijo que pagamos en cada periodo de facturación.

Si este es el caso, es recomendable calcular la potencia contratada para evitar dicho gasto innecesario. Podemos solicitar un informe a nuestra propia compañía de luz, comprobarlo a través de la plataforma online de la distribuidora o hacer uso de las múltiples calculadoras disponibles online.

Por ejemplo, en una pequeña comunidad de vecinos con ascensor pueden ser suficientes unos 13 kW, para los que sería necesaria una tarifa de electricidad 2.0 TD. Sin embargo, no sería conveniente para una gran comunidad con varios ascensores, que necesitará de 20 a 25 kW por bloque y pasaría a ser una tarifa 3.0 TD de electricidad.

También puede ser que el edificio cuente con un maxímetro que indique la potencia necesaria y permita superar la contratada si en algún momento el suministro lo requiere. En esta última situación, supondría un sobrecoste puntual en la factura, pero no se produciría un corte de luz.

Mejores tarifas de luz para comunidades de propietarios 2024

Tarifas de luz más baratas con precio fijo

Tarifa de luz más barata con discriminación horaria

Fuente Selectra

Normativa sobre garajes

Las normativas de los garajes varían según su ubicación. La mayoría de las comunidades tienen normas específicas para garantizar la seguridad y el orden en áreas compartidas, como los garajes. Algunas comunidades permiten almacenar muebles en los garajes, siempre y cuando no interfiera con el acceso o la seguridad del área.

Antes de almacenar en la plaza de garaje se deben revisar las regulaciones locales para cumplir con las reglas establecidas y si se permite el almacenamiento, organiza tus enseres de manera que no obstaculicen las áreas comunes o representen un riesgo.

Y ten muy en cuenta que las compañías de seguros, si hay un incendio, pueden negarse a pagar el seguro si hay elementos que no pertenecen al garaje, como los muebles.

¿Qué debo tener en cuenta para poner muebles u otros objetos en la plaza de garaje?

En general, algunos puntos comunes que podrían afectar la posibilidad de almacenar objetos en una plaza de garaje son:

1. Reglamentos del edificio o condominio: Las normas internas del edificio o de la asociación de propietarios pueden establecer restricciones específicas sobre le uso de las plazas de garaje.
2. Normativas de seguridad: Puede haber normas de seguridad que prohíban el almacenamiento de ciertos materiales inflamables, peligrosos o que puedan representar un riesgo.
3. Accesos de emergencia: Posiblemente, se requiera mantener un acceso despejado en todo momento para situaciones de emergencia.
4. Zonificación y regulaciones municipales: Las leyes locales o regulaciones de zonificación pueden afectar al uso de las plazas de garaje.

Entender las normativas de garaje es esencial para garantizar la convivencia y la seguridad en la comunidad. Las normas se diseñan para el beneficio común de los propietarios y su cumplimiento contribuirá a mantener un ambiente armonioso.

Ante cualquier duda, revisa las normativas locales y, si es necesario, consulta con las autoridades locales o profesionales legarles para obtener información específica sobre las reglas que se aplican a las plazas de garaje en tu área.