Los propietarios morosos
Según dicta la Ley de Propiedad Horizontal en su artículo 9:
«Es obligación de cada propietario la de contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización».
La Ley de Propiedad Horizontal prevé un proceso judicial para la reclamación de deudas de los propietarios moroso. Dicha Ley impone también una sanción para dichos propietarios: no ostentan el derecho de voto.
Al margen de estas dos medidas que la ley establece, la Comunidad de Propietarios no puede sancionar de otra forma a los vecinos morosos así que, por lo tanto, no puede acordarse el corte de suministros (luz, agua) ni restringirse el uso de servicios comunes (piscinas, ascensores), etc. y en caso de que se haga puede ser considerado un delito de coacciones tipificado en nuestro Código Penal.
Entonces, ante una situación de deudas comunitarias, se deben de utilizar los cauces legales para que el propietario pague la deuda.
Pasos para reclamar los impagos a los propietarios morosos:
Te especificamos, los pasos a seguir:
- Revisar la documentación: Hay que asegurarse de tener registro claros y precisos de las deudas pendientes de cada propietario moroso.
- Comunicación directa: Inicia un recordatorio amistoso, bien sea a través de una carta, un correo electrónico o una llamada telefónica, recordando a los propietarios morosos su deuda pendiente y las consecuencias de no pagarla.
- Notificación formal: Si la comunicación directa no produce resultados, se enviará una notificación formal, indicando la cantidad pendiente de pago, los plazos de pago y las posibles acciones legales que se tomarán si no se resuelve la deuda.
- Reunión con la junta directiva: Discutir el tema y decidir los próximos pasos a seguir.
- Acuerdos de pago: Se pueden ofrecer opciones de pago flexible para ayudar a los propietarios morosos a liquidar sus deudas de manera gradual.
- Recursos legales: Si todas las medidas anteriores fallan, se debe buscar asesoramiento legal y tomar medidas legales más firmes, como enviar una demanda formal o iniciar un proceso legal para recuperar la deuda.
Reclamar la deuda a los propietarios morosos es un proceso delicado pero necesario para mantener la estabilidad financiera de la comunidad.
Lo más aconsejable es consultar con el administrador de fincas de la comunidad para obtener orientación específica.
