CIERRE DE TERRAZAS EN UNA COMUNIDAD

 

¿Por qué puede interesar cerrar la terraza de la vivienda?

Son varias las razones por las que se puede querer cerrar la terraza, algunas de las más comunes son:

• mejorar la eficiencia energética ya que disminuirá tanto la necesidad de calefacción como de aire acondicionado.
• Ampliar el espacio habitable.
• Mejorar la privacidad y la seguridad si la terraza está expuesta a la vista del público o de los vecinos.

¿Necesito permiso para proceder al cierre de la terraza?

• Si el cambio afecta a la propiedad compartida es necesario pedir permiso y la aprobación de la comunidad antes de hacer cualquier modificación. Hay que tener en cuenta que, aunque las terrazas, son de uso privado, son elementos comunitarios y por lo tanto, sí es necesaria la autorización de la Comunidad para su modificación.
• Al cerrar una terraza, el diseño y el acabado del cerramiento han de ser coherentes con la estética del edificio y su entorno.
• La estética del edificio es importante porque se debe mantener una armonía visual tanto en edificios de apartamentos como en comunidades de pisos.
• La estética, además, afecta al valor de la propiedad porque los cierres que no armonizan con los edificios pueden influir negativamente en ese valor.

¿Qué pasos debo seguir para llevar a cabo el cierre de la terraza?

• Consultar a un arquitecto técnico para llevar a cabo el cierre de la terraza.
• Contactar con el administrador de fincas (en caso de que su vivienda cuente con uno) y con el presidente de la comunidad.
• Celebrar la junta para proponer el cierre de la terraza.
• Obtener el permiso de la comunidad de vecinos con el voto favorable de las 3/5 partes del total de propietarios y cuotas de participación.
• Solicitar los permisos municipales correspondientes en cada localidad.

No cometas el error de realizar la obra sin permiso de la comunidad porque podrían denunciarte y podrían obligarte a demoler la obra para devolver la fachada del edificio a su estado original y hacerte cargo de todos los gastos que conlleve.

 

¿SI SOY PROPIETARIO DE UNA PLAZA DE GARAJE EN UNA COMUNIDAD PUEDO UTILIZAR LAS ZONAS RECREATIVAS COMUNES?

El acceso a las zonas recreativas de la comunidad (piscina, pistas de tenis, barbacoas…) generalmente está regulado por las normas y reglamentos establecidos por la comunidad de propietarios. Esto quiere decir que dependerá de las reglas específicas que se apliquen en cada comunidad.

Hay comunidades en las que el acceso a estas zonas comunes y recreativas puede estar limitado sólo a los propietarios de viviendas y en otras, puede estar disponible para los propietarios de plazas de garaje o incluso, para invitados de los propietarios. También, en algunas comunidades, se restringe el número de invitados que pueden traer los propietarios.

¿QUIÉN DECIDE EL USO Y DISFRUTE DE LAS ZONAS RECREATIVAS DE LA COMUNIDAD?

No obstante, los propietarios de las viviendas son los que deben decidir la normativa de las zonas recreativas y quién puede utilizarlas.

Hay que tener en cuenta que los titulares de los garajes son propietarios de estos, pero no tienen porque ser residentes, sino usuarios de una plaza de estacionamiento. Además, el propietario de la plaza no está contribuyendo al mantenimiento de las zonas recreativas de la comunidad porque su finalidad ha sido adquirir la plaza para estacionar el vehículo y no por las particularidades recreacionales de la edificación.

De este modo, si los propietarios de las viviendas de la comunidad deciden que el dueño de un garaje no puede entrar en la piscina o en la pista de pádel, tendrá que acatar la decisión.

CONTRATO DE ALQUILER DE UNA VIVIENDA

 

OBLIGACIONES FISCALES DEL ARRENDADOR para alquilar una vivienda

• El arrendador debe depositar la fianza cobrada en la oficina de fianzas correspondiente de la administración autonómica. Este depósito de la fianza supone una garantía para el arrendatario de que la podrá recuperar en el momento en que se rescinda el contrato.
• El alquiler de vivienda a persona física para vivir no está sujeto a IVA ni a retención.
• Tendrá que emitir un recibo de alquiler de la vivienda al inquilino y las obligaciones fiscales serán declarar dicho ingreso anual por este concepto en su declaración de IRPF.
• Podrá deducirse como gastos los marcados en la legislación de IRPF, entre ellos, el recibo de IBI pagado, gastos pagados como luz, agua, basura, etc.
• También podrá deducirse los intereses del préstamo hipotecario asociado al inmueble pagado, gastos en reparación y conservación del inmueble, primas de seguro pagadas del inmueble, gastos de comunidad si los hay, y la amortización del inmueble como marca la Ley.
• Además, si se alquila como vivienda habitual para el inquilino, podrá tener una exención en el rendimiento neto del 60%

OBLIGACIONES FISCALES DEL ARRENDATARIO para alquilar una vivienda

• Por parte del arrendatario, a la hora de alquilar una vivienda, se deberá presentar el modelo de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas, en el que se ingrese una cuota gradual en función de la renta de alquiler a pagar durante la duración del contrato. En España hay comunidades en las que se está exento de presentar este modelo como, por ejemplo, es el caso de Galicia.