10 pasos para aumentar el valor de tu propiedad con renovaciones estratégicas

Con estos pasos, los propietarios tendrán una información práctica y útil para tomar decisiones acerca de la mejora de su propiedad y aumentar su valor en el mercado. También es de interés para aquellos propietarios que estén pensando en vender o alquilar su propiedad.

Cuando los propietarios consideran vender una propiedad, es lógico buscar formas de aumentar su valor y realizar mejoras estratégicas y renovaciones adecuadas pueden marcar la diferencia en el valor de esa propiedad.

1. Evaluación del estado actual: identificar las áreas que necesitan mejora.
2. Priorización de mejoras: identificar cuáles son las mejoras y renovaciones más importantes.
3. Proyectos con mayor retorno de inversión: como la mejora de la cocina, los baños, sistemas de calefacción y refrigeración…
4. Eficiencia energética y sostenibilidad: la implementación de características de eficiencia energética y sostenibilidad puede aumentar el valor de la propiedad.
5. Tendencias de diseño y decoración: las técnicas de homestaging hacen que la propiedad se vea más atractiva para compradores e inquilinos.
6. Presupuesto y planificación: realizar un presupuesto realista para afrontar las mejoras y planificar adecuadamente el proyecto para evitar retrasos y costes innecesarios.
7. Permisos y regulaciones: antes de realizar mejoras importantes hay que obtener los permisos adecuados para cumplir con las regulaciones locales.
8. Contratar profesionales: seleccionar contratistas de confianza.
9. Marketing de la propiedad: resaltar las mejoras realizadas y la ventaja de la propiedad para atraer a compradores o inquilinos interesados.
10. Casos de éxito: estudiar ejemplos reales de propiedades que han experimentado un aumento significativo de su valor después de realizar mejoras estratégicas.

La clave para aumentar el valor de la propiedad está en realizar estas renovaciones estratégicas para atraer a los compradores y que vean la vivienda como su hogar.  Recuerda que hay que tener en cuenta las consideraciones de los compradores, mantener una coherencia estética en toda la vivienda y enfocar la reforma en mejoras realmente valiosas para el potencial cliente.

El verano y… las piscinas

Las piscinas comunitarias son un atractivo para muchos propietarios, pero hay que tener en cuenta que hay que cumplir unas normas para que todos puedan disfrutar de la misma.

Para gestionar las piscinas comunitarias lo importante es garantizar:

• la seguridad
• la higiene
• el mantenimiento

Además, es necesario establecer una normativa de uso que especifique las condiciones de aforo, horarios... y que esta normativa esté visible.

¿Qué requisitos deberían de ser de obligado cumplimiento para el uso de las piscinas?

• La conservación de las instalaciones. Todos los propietarios deben contribuir al pago que suponga la conservación y el mantenimiento de la piscina, tanto si hacen uso de ella como si no.
• La seguridad. Aunque es muy recomendable contar con un socorrista para evitar problemas y sustos, dependerá de la normativa vigente en cada Comunidad Autónoma. Dependiendo del tamaño de la piscina, se exigirá un número mínimo de socorristas, por ejemplo, en una piscina de 200 a 500 metros cuadrados, se requerirá al menos 1 socorrista.
• Límite de acceso. Se debe establecer un número máximo de invitados por propietario de vivienda y fijarlo en los estatutos de la comunidad. Los propietarios pueden acordar algún sistema de control de aforo mediante el uso de invitaciones, pulseras, tarjetas… aunque requiere de personal que controle el acceso.
• Respetar la normativa. Todos los usuarios, invitados y propietarios, tienen que respetar la normativa de uso interno y en caso de vulnerarse, se le podrá decir que abandone las instalaciones. Estas normas internas y que deben contemplar los estatutos pueden incluir: ducharse antes de entrar, no utilizar la piscina en caso de enfermedad contagiosa, heridas abiertas… que garanticen un ambiente seguro y limpio. Otras normas pueden ser: no correr alrededor de la piscina, no introducir alimentos o bebidas en el área de la piscina, no fumar, mantener el ruido al mínimo para no molestar a los demás…

 

Y así disfrutan todos...

¿Qué propietarios pueden estar exentos de pagar la comunidad de propietarios?

Según la ley de propiedad horizontal todo propietario, por el hecho de serlo y desde el momento en que, por la adquisición de un piso o local, entra a formar parte del régimen de propiedad horizontal, estará obligado al pago de los gastos comunes sin que la no utilización de un servicio exima de las obligaciones correspondientes (art. 9.2 LPH).

Por lo tanto:

• No se está exento de pagar la comunidad de propietarios, de abonar las cuotas comunes, tanto ordinarias como extraordinarias por el hecho de no usar los elementos y servicios comunes.
• No hay exoneración de pagar la comunidad de propietarios, por decisiones particulares, como tener cerrado el piso o local, no usar la calefacción central, la piscina o el ascensor si fuese el caso, ni el mal funcionamiento del servicio general libera de sostenerlo económicamente. Se puede pedir o exigir el derecho de uso o del correcto funcionamiento de los servicios, pero no eludir su pago.

Pero ¿cuándo se está exento de pagar las cuotas de la comunidad?

Pero, en algunos casos, el propietario puede quedar eximido si estos casos se establecen en el Título o en los estatutos de la comunidad de vecinos. Lo más frecuente es que los locales comerciales y bajos con una entrada directa exterior desde la calle pueden estar exentas de cuotas ordinarias y extraordinarias que se refieran al uso y mantenimiento de ascensores, limpieza de escaleras y otros gastos que afecten al interior del portal y escaleras. De todas formas, aunque tengan una exención de pagar la comunidad de propietarios, si se acuerda la instalación de un ascensor o un salva escaleras para la eliminación de barreras arquitectónicas, deberán participar en el pago de este porque la comunidad, en su conjunto, está obligada a facilitar el acceso universal a los usuarios del edificio a sus propiedades.

En general, no hay motivos por los cuales un propietario pueda parar de pagar las cuotas de propietarios, salvo la exención recogida en los estatutos, el título constitutivo o bien la aprobada unánimemente en la junta de vecinos.

Además, con independencia del estado en el que se halle la propiedad (arrendada, vacía, ocupada, etc.) el responsable del pago de las cuotas de la comunidad de propietarios es siempre y en cualquier circunstancia, el dueño de la propiedad.