CIERRE DE TERRAZAS EN UNA COMUNIDAD
¿Por qué puede interesar cerrar la terraza de la vivienda?
Son varias las razones por las que se puede querer cerrar la terraza, algunas de las más comunes son:
- mejorar la eficiencia energética ya que disminuirá tanto la necesidad de calefacción como de aire acondicionado.
- Ampliar el espacio habitable.
- Mejorar la privacidad y la seguridad si la terraza está expuesta a la vista del público o de los vecinos.
¿Necesito permiso para proceder al cierre de la terraza?
- Si el cambio afecta a la propiedad compartida es necesario pedir permiso y la aprobación de la comunidad antes de hacer cualquier modificación. Hay que tener en cuenta que, aunque las terrazas, son de uso privado, son elementos comunitarios y por lo tanto, sí es necesaria la autorización de la Comunidad para su modificación.
- Al cerrar una terraza, el diseño y el acabado del cerramiento han de ser coherentes con la estética del edificio y su entorno.
- La estética del edificio es importante porque se debe mantener una armonía visual tanto en edificios de apartamentos como en comunidades de pisos.
- La estética, además, afecta al valor de la propiedad porque los cierres que no armonizan con los edificios pueden influir negativamente en ese valor.
¿Qué pasos debo seguir para llevar a cabo el cierre de la terraza?
- Consultar a un arquitecto técnico para llevar a cabo el cierre de la terraza.
- Contactar con el administrador de fincas (en caso de que su vivienda cuente con uno) y con el presidente de la comunidad.
- Celebrar la junta para proponer el cierre de la terraza.
- Obtener el permiso de la comunidad de vecinos con el voto favorable de las 3/5 partes del total de propietarios y cuotas de participación.
- Solicitar los permisos municipales correspondientes en cada localidad.
No cometas el error de realizar la obra sin permiso de la comunidad porque podrían denunciarte y podrían obligarte a demoler la obra para devolver la fachada del edificio a su estado original y hacerte cargo de todos los gastos que conlleve.
