¿Sabías que tener un fondo de reserva sólido puede evitar derramas inesperadas en tu comunidad? BV Administración de Fincas Coruña
Imagina que en tu comunidad de propietarios surge un imprevisto: una avería en el ascensor, una fuga importante en las tuberías o incluso la necesidad urgente de reparar la fachada. ¿Qué harías si el presupuesto no llega para cubrir estos gastos?
Aquí es donde entra en juego el fondo de reserva, un "colchón financiero" obligatorio que, según la ley, debe representar al menos el 10% del último presupuesto anual de la comunidad. Desde BV Administración de Fincas Coruña te contamos por qué es obligatorio:
¿Qué es el fondo de reserva y por qué es obligatorio?
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En España, la Ley de Propiedad Horizontal establece que toda comunidad debe contar con un fondo de reserva equivalente al 10% del último presupuesto anual de la comunidad. Aunque este es el mínimo legal, lo ideal es que cada comunidad valore si este porcentaje es suficiente según sus características y posibles necesidades.
Este fondo es clave para:
- Cubrir gastos imprevistos: Desde reparaciones menores hasta emergencias importantes.
- Evitar derramas adicionales: Que todos los propietarios tengan que hacer pagos extraordinarios puede generar conflictos.
- Proteger la economía comunitaria: Garantiza que tu comunidad esté preparada para cualquier eventualidad.
¿Cómo gestionar correctamente el fondo de reserva?
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Un administrador profesional evalúa los posibles riesgos de la comunidad y planifica el uso del fondo de manera estratégica. Por ejemplo, puede prever que una instalación antigua necesitará renovarse en los próximos años y ajustar el fondo en consecuencia.
No basta con crear el fondo y olvidarse de él. Es fundamental revisarlo regularmente para asegurarse de que se mantiene en el nivel adecuado y para detectar posibles usos indebidos o necesidades adicionales.
El fondo de reserva debe destinarse exclusivamente a situaciones excepcionales o urgentes, como establece la normativa. No debe emplearse para cubrir gastos ordinarios (limpieza, electricidad, etc.), ya que esto puede comprometer su efectividad en caso de emergencias reales.
Un fondo de reserva bien administrado puede ser la diferencia entre una comunidad tranquila y una llena de problemas.
¿Cómo saber si tu comunidad tiene el fondo de reserva en buen estado?
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Una buena manera de evaluar si el fondo de reserva de tu comunidad es suficiente y está bien gestionado es hacerte estas preguntas:
- ¿Se revisa periódicamente el estado del fondo?
- ¿Se mantiene el porcentaje mínimo del 10% o incluso más?
- ¿Existe un plan a largo plazo para prever gastos mayores?
- ¿Los propietarios están informados de cómo y cuándo se usa el fondo?
Un fondo de reserva bien gestionado es la base para una comunidad tranquila, sin conflictos innecesarios y preparada para cualquier eventualidad. No solo te ahorra problemas económicos, sino que también promueve la armonía entre los vecinos al evitar sorpresas desagradables.
Si quieres más información sobre otros aspectos que afectan a las comunidades de vecinos, visita el blog de BV Administración de Fincas Coruña porque hablamos de temas que nos interesan a todos los que formamos parte de una comunidad: https://bvasesores.com/actualidad-bv
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