Alquileres turísticos. Caso de Galicia
En Galicia no existe actualmente una prohibición total de los alquileres turísticos, pero sí un marco regulatorio bastante claro que impone ciertas obligaciones a los propietarios.
Algunos motivos por los que los vecinos no quieren pisos con alquileres turísticos en sus comunidades son: ruidos y molestias constantes, sensación de inseguridad compartiendo accesos comunes con desconocidos, problemas de limpieza y mantenimiento, incremento del precio de la vivienda, etc. Los vecinos saben que su calidad de vida se ve interferida por la presencia constante de turistas en su espacio.
Regulación alquileres turísticos en Galicia
En Galicia, como en otras comunidades autónomas de España, la regulación de los alquileres turísticos está sujeta a las competencias autonómicas y locales. Aunque en este momento no existe una prohibición total de los alquileres turísticos en Galicia, sí hay un marco legal que regula y limita esta actividad.
En el caso de Galicia puedes encontrar las regulaciones en materia de alquiler vacacional en la Ley 7/2011, de 27 de octubre, del turismo de Galicia y el Decreto 12/2017, que regula el uso de las viviendas de uso turístico. Esta normativa establece una serie de requisitos y limitaciones para los propietarios que desean alquilar sus inmuebles con fines turísticos. Algunos puntos clave de la regulación incluyen:
- Registro obligatorio: Los propietarios de viviendas destinadas a alquileres turísticos en Galicia deben registrar sus propiedades en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas (REAT) de la Xunta de Galicia. Este registro es obligatorio para cualquier persona que quiera alquilar su vivienda con fines turísticos.
- Requisitos de calidad y seguridad: Las viviendas destinadas a alquileres turísticos deben cumplir una serie de requisitos en términos de seguridad, habitabilidad y calidad. Esto incluye que las viviendas estén amuebladas y equipadas de manera adecuada, y que cuenten con ciertos servicios básicos (electricidad, agua caliente, etc.).
- Publicidad y transparencia: Las viviendas destinadas a alquileres turísticos deben mostrar claramente su número de registro en cualquier publicidad que hagan en plataformas como Airbnb, Booking u otros medios. Además, se exigen normas de transparencia en las tarifas y condiciones de alquiler.
- Normas de convivencia: Los ayuntamientos de Galicia pueden imponer restricciones adicionales sobre los alquileres turísticos en su ámbito, como establecer normas de convivencia y horarios de ruido para proteger a los vecinos.
¿ Se debe consultar a los vecinos antes de convertir las propiedades en alquileres turísticos?
La respuesta es no. La ley no dice que debas consultar a la comunidad antes de convertir tu piso en un alquiler vacacional. Sin embargo, sí debes asegurarte de que no exista una prohibición previa en el registro de la propiedad o en los estatutos de la comunidad. En caso de que existiera una prohibición previa, los vecinos sí podrán conseguir que dejes de alquilar tu vivienda vacacional.
No obstante, para mantener una buena relación con tus vecinos y evitar roces y denuncias por motivo de los inquilinos de los alquileres turísticos, te aconsejamos:
- Explicar a tus vecinosque vas a alquilar tu piso de forma temporal e indícales las medidas que estás tomando para mantener una buena convivencia.
- Establece unas normas del hogar claras y pídeles a tus huéspedes que las acepten antes de que tú aceptes su reserva.
- Crea un canal directo de comunicación para que tus vecinos puedan hacerte llegar sus quejas antes de acudir a la policía.
- No aceptes a cualquiera, asegúrate de hablar con tus huéspedes potenciales antes de aceptar las reservas para evitar tener malas experiencias.
- Haz cosas por la comunidad y mantén tu propiedad en buen estado para reducir las quejas.
- Tómate en serio las preocupaciones o quejas de tus vecinos y explícales qué estás haciendo para solucionarlas.
- Asegúrate de tener todos tus papeles en reglay seguir las regulaciones de tu comunidad autónoma.
Y si tienes más dudas sobre fincas y comunidades en nuestro blog tenemos mucha información de temas de interés para los vecinos y propietarios: https://bvasesores.com/actualidad-bv
