Respuestas claras a preguntas frecuentes sobre desgravar la hipoteca:
¿Quién puede desgravar la hipoteca en el IRPF?
Hay que tener en cuenta que actualmente sólo pueden desgravar la hipoteca con carácter general quienes compraron su casa antes del 1 de enero de 2013
Si se hace una nueva hipoteca y supera el capital del préstamo anterior, sólo se podrá deducir hasta llegar al capital pendiente.
¿Se puede mantener la deducción de IRPF en la hipoteca si se cambia de entidad bancaria?
La respuesta es Sí. No se perderá la deducción por vivienda si se cambia la hipoteca de banco para mejorar las condiciones o por el motivo que sea. A eso se le conoce como una subrogación
- El único requisito es que se siga usando el préstamo para pagar la vivienda habitual.
- Todos los gastos del cambio de hipoteca serán deducibles.
Hacienda considerará que se trata de una vivienda habitual si se cumplen dos requisitos:
- Haber empezado a vivir en la casa antes de que transcurrieran 12 meses desde que la compraste.
- Haber habitado en ella de forma permanente, es decir, durante un período de, al menos, tres años seguidos.
¿Cuál es la deducción por adquisición de vivienda?
Actualmente la deducción por adquisición de vivienda es de un 15% sobre una base máxima de 9.040 euros, tanto en tributación individual como conjunta. Esa cantidad será lo que podrás desgravar.
- Si la hipoteca está a nombre de dos personas que hacen la declaración individual, esa base se dobla porque se aplica a los dos dueños de la casa.
- Por el contrario, si se hace la declaración conjunta, el máximo se mantiene en los 9.040 euros.
Por estos motivos, si se tiene una hipoteca en pareja, probablemente compense hacer la declaración individual y no conjunta..
Además, si queda poco para que acabe el año y has conseguido ahorrar un dinero, puedes usarlo para amortizar anticipadamente una parte de tu hipoteca y llegar así hasta la base máxima de 9.040 euros. De este modo, podrás sacar el máximo partido a la desgravación.
